什么是集資房,集資房怎么分?

　　一、什么是集資房?

　　集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

　　一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。也就是說集資房分為兩種：擁有******產權的集資房和擁有部分產權的集資房。

　　分清楚您是否擁有集資房的******產權對離婚集資房怎么分有著決定性的影響。下面，針對離婚集資房怎么分的問題，分為兩種情況處理。

　　二、取得******產權的集資房，離婚怎么分?

　　取得******產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

　　1、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚集資房怎么分割?

　　根據婚姻法及的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產;

　　2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚集資房怎么分割?

　　一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同;

　　3、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚集資房如何分割?

　　婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;

　　4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚集資如何分割?

　　婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

　　上面四種情況是離婚取得******產權的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得******產權的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。

　　三、未取得產權的集資房，離婚怎么分?

　　未取得產權的集資房，根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得******產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權，并給另一方補償即可。

　　離婚集資房如何分割是個說難不難，說不難也難的問題，具體的還有可能涉及到集資房的一些政策。所以，在確定離婚集資房怎么分的問題時，******是找當地的來幫您解決。